本人现计划购买一层有宅基地证的房子，现在正在和业主谈。这幢房子共有四层，现在业务卖第三层。请问买这样的房子应注意什么问题？通过怎样的协议可以保障到我自己的权益呢？例如：房子拆迁，重建，及业务如把房子作银行抵压等问题，请对处理过这方面事宜的律师帮忙解答！

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