各位律师大人好！我2011年7月通过一家代理商买了一套期房，交了代理费和诚意金，代理商没有跟我签代理费方面的协议，只签的是开发商的共同建房意向书，里面没有写明何年何月建好房，何时交房，是否属于霸王条款，我可否要求退房退款，要是要求退款能否要回代理费？

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