我2007年购买房子一套，今年二月办房产证、拿钥匙，但是开发商告诉我我的房子实际面积比购买合同上的面积小好多，合同上是105平米，实际是97平米，面积差远远超出3%，合同约定按实际面积多还少补，这样合理吗？国家是否有有关规定制约开发商这种不负责的行为？开发商是否应当给予一定的补偿？谢谢！

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