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合同附件上未签字，合同是否有效

其他 2018-07-23 04:12 人浏览

共6位律师解答

你好，合同附件未签字，不影响主合同成立，请你携带判决书电话联系我当面咨询。

王印春律师认证

2012-10-16 08:19

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　　房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。　　《城市房屋租赁管理办法》第十四条明确规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(一)书面租赁合同;……，因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响。笔者认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是　　1.法律并未规定租赁合同登记后才生效。　　2.当事人的民事行为地方政府无权行政干预。　　3.不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。

平台特邀律师推荐

2018-07-23 04:12

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1、未经出租人同意，承租人转租的，转租合同不一定无效。2、如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，转租合同有效；如果承租人知道转租事实后立即提出异议的，转租合同无效。3、《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

法律快车咨询顾问

2017-02-18 01:13

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买卖合同要怎么签才有效？
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

平台法律顾问团队官方

2016-11-18 10:53

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租赁合同当然有效，判决有依据，但如果能驳倒判决须要研究

郭新军律师

2012-10-15 20:03
你好，可来电详细咨询

魏艳华律师

2012-10-15 16:37

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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