我于2011年订购房子，2012年3月签订合同并申请贷款，5月份放贷，直到6月份才给钥匙，至目前为止，只开了我自己支付金额的发票，贷款金额的发票尚未开出，房产证更是未办理，但其要我从2012年3月份开始缴纳物业管理费，在10月8号，通知需要缴纳办证相应费用，其中有一项，按揭住户必须由开发商代办房产证，办证跑路费1000元，有三个问题咨询： 1、物业管理费缴纳是否合理； 2、按揭是否只能由开发商办理房产证，办证跑路费1000元是否应该收； 3、合同签订至今未给户主办理房产证，是否会影响住户购房年限，是否构成违约且需承担责任。

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