一个广告公司欠我们物业公司10多万，打了个欠条，有代表签名认证，公司盖章，承诺规定时间归还，现在没有还，我们起诉他。证据只有一个欠条。还有一份合同，是开发商跟他签订的广告合同，可以说是我们方委托开发商跟他签的。这种在打官司时我们要注意什么

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