我在2008年7月19日，与唐山宏升房地产开发有限公司签订《福满家园订购协议书》，预付100000元定金，订购该小区1栋5单元202号房，此楼盘未能在7月26日开盘销售，并在2009年元月开展促销优惠活动，我于2009年元月一日来到售楼处，在盖楼处发现发现1号楼5单元门洞有一明显裂痕，该集团售楼经理没有明确答复，只由该经理在协议书上写了“此房可享受此时期优惠方式，优惠金额为一万元（交一拾万元）在我开发商通知你业主签订合同时体现到房款内。2009年元月1日”。2009年5月才有该售楼人员口头通知要签合同，此时我发现此楼客厅外飘窗没有了，与当时订楼时所看图纸不符直到通知我们在2009年8月3日前必须签订合同，说我已于2008年7月26日开始违约，如不在指定日期内签合同扣2万违约金，楼房收回。我于2009年8月2日再次找该公司经理询问外飘窗问题，售楼经理告知处于安全考虑外飘窗没有就没有了。2009年8月3日我来签订合同，售楼员写了一份承诺书，要求我们自愿认可楼房现状，不再对外飘窗问题进行追究，否则不能签合同，在此无理要求下我们没有能签订楼房买卖合同

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