我签署了一份购房合同，上面充不条款说房屋是抵押给银行，说我自愿放弃追诉权利，许诺解押后立刻办理房产证，在抵押期间，自愿放弃追诉的民事权利。后来我发现他卖德这个房子没有告知银行，这款条款在法律上有效果么，我可以起诉他欺诈么，还是可以申请重大误解？

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