我向私人于2009.5.10买了一座房子..共52.5000已付了40万.等三个月后房产证办好了就全部付清...可卖房的违约了..三个月期限已到房产证还没办好..当时我们有写他要是违约了按百分之二十的也就是八万的赔偿金赔给我们..可现在房产证没办来还要我们付10万给他..他才给我们办..你说我该怎么办

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