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我有一套商品房，想将房产证上的名字改成我儿子，如何办理

其他 2019-03-27 07:29 人浏览

共12位律师解答

您好，直接去房产交易大厅办理

徐卫东律师认证

2012-10-28 20:05

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办理赠与手续

冉令涛律师认证

2012-10-29 10:18

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房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证上没有人数限制，可以写多个人的名字，表示共同所有，各占有一定比例的产权。但是只能有一个人持产权证，其它人持共有权证，意思是填合同时只能写一个人名字，其他的人可以申请共有产权证。
这样规定的原因是为了保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，从而规避银行的贷款风险。

法律快车咨询顾问

2019-03-27 07:29

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一、按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

平台法律顾问团队官方

2016-01-12 16:02

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这个有两种情况：
　　一个是未办理房产证的情况下，可由开发商直接帮助办理更名手续。开发商会经过房产局重新鉴定合同的产权人。这种情况比较简单。
　　另一种情况是办理了房产证的，这里面还分两种情况：结婚的，就可以直接更改为一个人名字，如果没结婚的，以重新交易过户为准。这里面涉及的财产问题就比较复杂，一般以出资的证明来断定财产的归属。

平台特邀律师推荐

2013-10-01 23:03

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到房管局办理。

田野律师

2012-10-30 10:13
您好，直接去房产交易大厅办理

徐浩律师

2012-10-30 09:20
程序专业，建议来电详谈

丁磊律师

2012-10-29 17:34
直接办理赠予过户即可

王蔚律师

2012-10-29 10:46
可签订赠与协议，然后云房管局办理过户手续

王锦坡律师

2012-10-29 07:31
你好，可以签订赠与协议，办理公证，然后到房管局办理过户。

李同红律师

2012-10-29 06:02
去房产交易大厅办理

邹伙发律师

2012-10-28 21:13