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十月份我们看了一套期房，当时他们说五证齐全，我们就交了一万块钱充当首付，可是在我们准备交首付的时候发现没有预售许可证，我们就提出了退房，他们让我们写了申请，说开会议决定后就退钱，可是一直等了半个月都没音讯，就打电话问，他们说要交违约金，而且是按天计算的，每天是万分十三，一直算到退钱的一天。我们应该交违约金吗？

其他 2019-05-30 20:52 人浏览

共12位律师解答

您好，无需缴纳违约金，有权主张退还已付首付款，协商不成的，可向法院起诉解决纠纷。

征地拆迁律师认证

2012-11-07 16:05

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无需缴纳违约金，有权主张退还已付首付款，协商不成的，可向法院起诉解决纠纷。

赵小计律师认证

2012-11-07 17:31

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不需要交，没有房产预售证对方存在过错

权丁律师认证

2012-11-16 16:05

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起诉退定金

张守成律师认证

2012-11-07 18:46

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出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。根据你的具体情况,该房地产开发商应属于没有取得商品房销售或预售许可证,你可依据此条规定要求其赔偿

房产纠纷律师团队推荐

2019-05-30 20:52

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　　一般不可以退。　　一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

平台特邀律师推荐

2015-02-07 17:43

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如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；
其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；
如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

平台法律顾问团队官方

2014-10-14 08:53

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协商吧，协商不成可起诉解决，要求他们承担违约金。若回答中肯，望予采纳，如需帮助，可电话咨询与我！

王斐律师

2012-11-07 22:45
没有预售许可证是开发商的过错，你不用承担违约金。

杜凯律师

2012-11-07 20:50
没有预售许可证是开发商的过错，你不用承担违约金。

苗青律师

2012-11-07 13:16
就您所说，不需要交违约金。根据相关法律规定，没有取得商品房预售许可证的不得销售。

陈军涛律师

2012-11-07 12:27
你好！就你所述来看，不需要。但还需结合具体情况。

法律快车律师团队律师

2012-11-07 12:23