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我打算将我的房子出租出去，正好有对情侣来看房，他们觉得环境不错，家具也齐全，价钱也合理，过几天就要搬过来住。我想为了双方的利益都是要签订合同为好，所以咨询怎么写合同？

其他 2009-09-04 14:14 人浏览
共1位律师解答
  • 第一订合同的时候，最好需明确要把什么样的条款写清楚，应当写什么样的条款，怎么个写法？合同的条款也就是合同的内容，也就是双方的权利义务责任。我们国家合同法，至于合同到底怎么签，规定什么问题，内容怎么写？它是意思自治的，是合同自由的。你想写什么，双方同意都可以写上去。不想写什么，这个东西不写，都可以的，没有问题的。但是合同法从一种示范性的角度，它在第12条里面规定了，合同的这些主要条款，或者叫一般性条款。也就是说，双方定合同的时候，最好把这些条款写进去。 　　第二最好把合同条款写明白，写具体。这就可以避免日后发生纠纷，可以避免很多纠纷的隐患。而且，万一出了纠纷的话，到底怎么解决这个纠纷？怎么来确定双方的权利义务？它有个很好的依据，所以这种示范性条款它是很有意义的。 根据我们国家合同法的规定，这样一些示范性条款，或者说称为一般条款，主要包括这些内容： 　　第一是称为当事人的名称，或者姓名，和他的住所。如果是自然人就是姓名。如果是法人，非法人组织就是它的名称，包括它的法定住址 　　第二个条款称为标的，合同的标的。一般讲这个标的物。 　　第三个就是数量。数量当中特别像，比如涉及到分期付款，分批交货的，一定要把每一次每一批的数量也得写清楚。而且这个计量单位一定要明确。 第四个条款称为质量条款，这也是非常重要的。质量条款，这就是所谓的质量条款，包括你所采用的标准。是国家标准还是行业标准，还是企业自己的标准？它也包括我们讲的这种，具体的规格型号的表述。　　 第五个条款是关于价款，或者报酬的条款。价款或者报酬。一般像买卖租赁，一般就称之为价款了。 　　第六个是关于履行期限，履行地点履行方式，这很重要的。 　　第七个违约责任，一旦出现违约的情形，在价格上违约了，在数量上违约了，在质量上违约了等等。哪个方面，一旦出现了违约，如何承担责任？违约责任条款，这个最好能把它约定。因为你一旦约定好了以后，出现了纠纷的时候，出现了违约的时候，你就可以根据这个条款去主张对方的责任。 　　第八个争议解决的方法。如果双方因为履行合同出现了纠纷，出现了争议，怎么解决？这里讲的是什么呢？你是通过仲裁解决，还是通过诉讼解决，你双方可以选择。这是定合同的时候，我们国家合同法所规定的，这种示范性条款。通常来说，这些条款如果有比较清楚的明确的约定的话，第一，它会避免很多纠纷隐患。第二，一旦出现纠纷的话，解决起来，司法机关，法院也好，或者仲裁机构也好，它会比较有针对性，会比较公平，会比较符合当事人的真实意思表示。
    法律快车律师团队律师

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    2009-09-04 14:14
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