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请问：夫妻双方结婚1年后，男方父母出首付款买房，房产证是男方的名字，由男方名义公积金贷款，贷款由夫妻双方共同承担、但主要还贷额度为男方公积金。如夫妻双方离婚，该套房产应该如何分割？1、男方父母所出的首付款，是否全部判归男方父母，按增值计算还是按原金额计算？2、该收付款是否为父母赠与男方个人而非夫妻共有，如有男方向其父母立借据是否有法律效力？3、还贷如何计算，已还贷款主要为男方承担，在分割时女方应分得多少？已还贷款部分的房产，是否为双方各半，还是按照还贷额度计算？如男方有还贷银行方面的证明，证明其公积金为主要还贷方式，能否判此部分为男方个人所有？

离婚 2019-08-17 00:45 人浏览

共8位律师解答

1、按照增值价计算，2、如果没有借据，属于父母赠与给男方个人。3、还贷部分和升值部分属于夫妻共有，平均分割。

陈凤律师认证

2012-12-01 08:41

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婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
　　如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
　　如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。

平台特邀律师推荐

2019-08-17 00:45

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　　1）《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》　第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　2）《婚姻法》（2001修正）　第三十九条　【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

民事法律律师团队推荐

2015-08-13 05:46

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诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：（1）、生效的法院判决书及复印件；（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；（3）、身份证明及复印件；（4）、房产证。
未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。

平台法律顾问团队官方

2013-04-25 20:52

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委托律师根据证据材料，通过诉讼为您维权。

田洪涛律师

2012-12-01 11:06
房产应属于男方所有，首付款可以看做是父母对男方单独的赠与。还贷部门平分，增值部分有部分数额属于女方。

李国杰律师

2012-11-30 22:18
男方父母出资，登记在男方名下的，首付及相应增值部分为男方个人财产。婚后公积金还贷部分，无论谁的额度大，都属于夫妻共同财产。可以到所里出具专业、全面的法律咨询意见，以最大限度地维护权益。

鲁宏律师

2012-11-30 21:56
委托律师根据证据材料，通过诉讼为您维权。需要更详尽的法律解答可以带齐材料与律师面议

窦岩律师

2012-11-30 21:31