律师，你好，我是扎旗人，我一朋友在**家园北面租了一间房子，合同签了，租金交了半年的，可是不到一个月他因琐事不能再扎旗居住，他与房主协商是否退房，可交三百元房租，可房主总以合同已签不给退为由拒绝，要求他找别人在租此房，可是合同上没有写不的退房可另转租他人等，请问这房子能退吗？房主能否退反租金呢？

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