咨询详情

我想把自己以前在农村买的房子给出让，只有土地证（户名还是以前的，户名是不能更改的）。请问这种情况的房屋买卖的合同该怎么写。

其他 2009-09-08 15:55 人浏览
共3位律师解答
  • 如果你不是该村人而买了该村的房则你们的房屋买卖是无效的，所以如果可能的话最好以原房主的名义出卖。
    高金萍律师

    高金萍律师

    2009-09-08 15:55
  • 也可以找律师根据你的情况为你专业设计一份房屋买卖合同。
    王冰律师

    王冰律师

    2009-09-08 15:52
  • 房屋买卖合同 　　出卖方：_____ 　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ 　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 　　地址：_____ 　　邮政编码：_____联系电话：_____ 　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 　　地址：_____邮政编码：_____ 　　买受方：_____ 　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ 　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 　　地址：_____ 　　邮政编码：_____联系电话：_____ 　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 　　地址：_____邮政编码：_____ 　　第一条 房屋的基本情况。 　　出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____。 　　第二条 房屋面积的特殊约定。 　　本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时，房价款保持不变。 　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理： 　1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按_____利率付给利息。 　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 　　3._______________________________。 　　第三条 土地使用权性质。 　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年 　　___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的 　　房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须) 　　(无须)补办土地使用权出让手续。 　　第四条 价格。 　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米 　　_____元，总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万 　　___千___百___拾___元整。 　　第五条 付款方式。 　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)___亿___千___ 　　百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之 　　日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。 　　第六条 交付期限。 　　出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收 　　到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给买受方。 　　第七条 买受方逾期付款的违约责任。 　　买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究 　　违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_ 　　____计算。逾期超过____天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有 　　权按下述第____种约定，追究买受方的违约责任。 　　1.终止合同，买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金。出卖方实 　　际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据 　　实赔偿。 　　2.买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金，合同继续履行。 　　3._______________________________。 　　第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。 　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期 　　限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本 　　合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在___ 　　__个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按____ 　　_利率计算。逾期超过_____个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下 　　列第_____种约定，追究出卖方的违约责任。 　　1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金。乙 　　方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲 　　方据实赔偿。 　　2.出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金，合同继续履行。 　　3._______________________________。 　　第九条 关于产权登记的约定。 　　在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期 　　限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双 　　方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方 　　须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付 　　款的_____%赔偿买受方损失。 　　第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。 　　第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 　　第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 　　第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。 　　第十五条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。 　　第十六条 本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。 　　出卖方(签章)： 　　出卖方代理人(签章)： 　　___年___月___日 　　买受方(签章)： 　　买受方代理人(签章)： 　　___年___月___日
    李建成律师

    李建成律师

    2009-09-08 11:50
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台宁波律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
余姚市律师 慈溪市律师 海曙区律师 宁海县律师 象山县律师 奉化区律师 江北区律师 镇海区律师 北仑区律师 鄞州区律师
丽水律师 台州律师 舟山律师 衢州律师 金华律师 绍兴律师 湖州律师 嘉兴律师 温州律师 宁波律师 杭州律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律咨询库 > 浙江咨询 > 宁波咨询 > 宁波咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟