开发商将一块土地抵押了给A银行，贷了款，将工程建好后又将工程抵押给了B银行又贷了款。后进行预售，与一部分购房者签订了房屋预售合同，同时又将房屋卖给另一些购房者，收受了人家的全额购房款并完成了交付。现在开发商欠了A、B银行的钱未还，又没法交楼给签了预售合同的购房者，自己跑了。如果我是B银行该怎么办？是那些 签订了房屋预售合同的又怎么办？

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