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各位，大家好。五年前，我和朋友合伙购买了一套房产，房产证上是我和朋友各50%的产权。现在我朋友要把这50%的产权卖给我。在房产交易中心咨询过，只能按二手房交易的手续来办理。但是我不想这样操作。我想与朋友签订一份协议，协议表示此房产归属我个人100%所有（注：房产证上仍然有两个人的名字），且到公证处办理一个公证，此房产由我全权处理，我支付50%的房价金额给朋友。不知这样操作是否可以，协议是否具有法律效力，是否可以证明此房产今后是我100%所有呢？谢谢

其他 2012-12-26 22:05 人浏览

共7位律师解答

这样操作将会给你带来风险。我国不动产采取公示主义，你付完全款，却无法获得房屋全部产权，将来要处置该房产时，由于你朋友仍为共有权人，你无法单独处置。另：公证处不可能为你办理此公证。

吕红兵律师

2012-12-26 22:05
不建议这样操作。你和朋友的协议在你们内部肯定有效，但是不得对抗善意第三人的。如果对方惹上官司被强制执行怎么办？您可以咨询一下是否可以按照赠予来过户可能税费会省一些。

王亦林律师

2012-12-26 11:12
协议具有法律效力，可以证明此房产今后是我100%所有,但风险很大，物权以登记为准，不能从法律上确认你的物权而切实保障你的权益

贺玉律师

2012-12-26 10:54
这样风险太大，建议还是过户。

法律快车律师团队律师

2012-12-26 10:34
房产的转让是以登记为生效条件，如果只是双方签订个转让协议，不能改变房产的所有权的变更。

唐华升律师

2012-12-26 10:23
关于物权，以登记的为准。你这样操作风险非常大，万一你朋友以后发生债权债务纠纷，是可以查封属于他名下的百分之五十的份额的。至于你们之间的协议不能对抗善意第三人。具体可来电咨询。

谭玲春律师

2012-12-26 09:44
不能从法律上确认你的物权

温海宽律师

2012-12-26 08:50

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