想买一套二手房，全额付款，但是要在1年10个月以后办理过户可以避免营业税，请问能否通过在房产局办理房屋抵押登记来规避风险，如果办理房屋抵押登记以后房屋在没经过抵押权人的同意之下能否办理过户他人。这样做的话出现变故还会来自哪些方面

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