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各老师好：我想请问题下，拍卖房要注意哪些手续和事项，房子会不会有瑕疵

其他 2009-09-15 16:01 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，拍卖房确实比较便宜，但存在一定的风险，建议委托律师参与交易，以规避风险。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2009-09-15 16:01
  • 主要看房屋的具体情况，譬如产权是否完整、明晰，有没有设定抵押、租赁，有没有涉及未结诉讼等，如果是不交吉的房屋，风险会比较大。拍卖行一般会提供相关的法律文书备查，最好委托律师审查相关材料。
    李卓群律师

    李卓群律师

    2009-09-15 12:52
  • 基于拍卖程序受让房产的法律风险，要分两种情况。其一，若是通过司法程序拍卖后受让房产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”的规定，买受人基本无法律风险；其二，若拍卖程序并非通过司法程序进行的，则要比对其他相关规定。《城市房地产管理法》规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”；《拍卖法》规定，“拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。” “拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期限为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。”由此可见，非司法程序拍卖受让房产，存在一定的法律风险。 吴律师最后也提醒广大购房者，买拍卖的房子虽然可能会比市场上的房子便宜，但是一定要多长几个“心眼”，以免“贪小便宜吃大亏”。特别是对于非司法程序拍卖受让房产的情形，购房者除了在拍卖前了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质外，还应尽可能详细了解拍卖房屋的现状，掌握它的权属、质量、债权债务等情况，以明确其是否具有瑕疵，避免买来权属不清和有债务纠纷的房子给自己今后带来麻烦。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2009-09-15 12:51
  • 建议详细了解房屋情况并仔细查看房屋后再决定是否买。
    刘湘妃律师

    刘湘妃律师

    2009-09-15 11:48
  • 可以先对房屋进行考察。
    邹伙发律师

    邹伙发律师

    2009-09-15 11:41
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