2000年，张三将自己的商品房毛坯房出卖给李四，双方签订了房屋买卖合同，购房款项已经当场结清，但是双方未办理过户登记，房产证仍然是张三的名字。 过了几个月，约2000年10月，李四觉得房子偏小，又将该房卖给王五。双方签订了房屋买卖合同，购房款项已经当场结清，但是双方未办理过户登记，房产证仍然是张三的名字。 王五交款后，立即对住房进行了装修，并入住至今，水电、物业、有线电视费等全部是王五缴纳至今，房产证也一直由王五持有至今。此后，王五持续地要求张三、李四配合过户，可是由于张三觉得房屋升值，拒绝配合过户。 请问： 一、王五该如何起诉，谁是被告？ 二、两次的买卖协议是否有效，李四在没有取得房产证的情况下，是否有物权，其又将该房卖给王五，是否有效？ 三、法院能否直接判决张三直接过户到王五，还是要判决一个一个地过户。

相关知识推荐

• 北京汽车过户

  车辆过户就是把车辆所属人的名称变更，每辆汽车都有一个固定的户口，就像我们人一样，汽车户口主要登记着汽

  交通事故

  人看过
  
• 二手房交易，银行已通过贷款审批，现需要过户，卖方拒不配合，不
  因未充分了解房屋情况引起的纠纷买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房子渗水，

  芜湖律师

  人看过
  

  185人咨询过

  去咨询

• 车子过户要多少钱

  车子过户费的计算：各地二手车过户费用基本差不多，最低过户费用200元，最高过户费用800元，其中1.0L以下排量收费20

  交通事故

  人看过
  

• 房屋的过户流程

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，

  房地产法

  人看过
  

• 房主卖回迁房6 后反悔不协助买方过户败诉

  房主卖回迁房6年后反悔不协助买方过户败诉2010年07月12日0946来源：京华时报陈女士将自己的一

  回迁房

  人看过
  
• 当时对方只有房产证没有土地证，而对方却不配合过户，能否要求卖
  连锁加盟行业有了管理规章。《条例》规定“两店一年”准入制度。特许人从事特许经营活动应当至少拥有两个直

  伊犁州律师

  人看过
  

  442人咨询过

  去咨询

• 房子过户需要多少钱

  房子过户需要的钱：1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1

  房地产

  人看过
  

• 转让房屋后反悔 拒不办理过户手续

  协议将房屋转让他人，事后反悔，以过户时间过长、合同显失公平为由拒不办理过户手续。日前，江西省龙南县人

  房产买卖纠纷

  人看过
  
• 如何预防卖方迟迟故意不配合过户方迟迟故意不配合过户？目前正在
  购二手房过户要办理什么手续1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法

  九江律师

  人看过
  

  171人咨询过

  去咨询
• 当时对买卖进行了公证，且约定对方有配合过户的义务。房产一直未
  《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效

  淮北律师

  人看过
  

  396人咨询过

  去咨询
• 房屋二次转卖未过户，原房主不配合过户该怎么起诉。
  起诉合同相对方。

  汤圣泉律师

  人看过
  

  2900人咨询过

  去咨询
• 房屋转让二次，第一家拒不配合第三家过户
  既然房子已经交付，可以要求协助办理过户手续的。

  黄嫱翾律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 房屋二次转让，第一家拒不配合第三家过户
  可以起诉要求协助办理过户。

  王增辉律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 业主不配合过户,原房主迟迟不配合过户
  那就起诉啊

  李同红律师

  人看过
• 经济适用房法院能否执行律师同志拍卖？
  你好，需要进行评估的

  广州律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 签订二手房购房合同，押金可以退吗？
  法律分析：房子押金应该在退房的时候退还。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还；除合同另

  广州律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 由于楼上房屋漏水，所产生的租房费能否请求赔偿？
  房屋外墙漏水是否可以退房并要求赔偿要根据具体的情况来定：1：如果是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为

  广州律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 我点了一家酒店，但是时间不对。我已经过了住店的时间，能不能退
  法律分析：可以退钱。但是前提是房间不是在网上预订并缴费的，如果是网上预订提前付费的情况酒店是不会退钱

  广州律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 在大学寝室生活凌晨室友不睡觉打扰他人休息算不算违法
  可以去跟老师举报的啊

  天习律所律师

  人看过
• 工厂自建地下室建筑，工规已经验收。是否能申请房产证
  竣工验收后可以办房产证

  天习律所律师

  人看过
• 我购买了二手房，现在要发放补贴，还是现房主，合同中并没有约定
  你好，你的问题即将接入电话回访。

  创梦启律所律师

  人看过
• 学校宿舍电费贵要怎么处理
  学校乱收费您可以采取以下几种方式进行举报:1.拨打消费者投诉举报专线电话

  天习律所律师

  人看过