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律师，你好。我们小区有部分业主以前先买车，和物业公司签订了无固定期限的地面车位租赁 合同。但是现在小区车位紧张，大部分业主希望全部规划为临时车位，先到先得。可是这样，势必影响固定车位业主的利益。所以，我想问下，本身这个车位租赁合同是否有效？一，租赁合同没有无固定期限的。二，物业是否有权签订？如果换了物业公司，合同是否还是有效？三，这份合同固定车位侵犯了其他业主的权利，是否能判定取消？谢谢回答，不甚感激！

其他 2013-01-11 23:55 人浏览

共10位律师解答

1、应有期限；2、物业只是管理，需业委会授权，地面车位属于全体业主；3、业委会或者业主大会通过相关决议，则物业应执行。温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。

张辉律师认证

2013-01-10 16:04

咨询我
1、应有期限；2、物业只是管理，需业委会授权，地面车位属于全体业主；3、业委会或者业主大会通过相关决议，则物业应执行。

张建生律师认证

2013-01-10 12:02

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这个车位租赁合同有效

吴广亚律师认证

2013-01-10 15:03

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有效。有效。

张向锋律师认证

2013-01-10 11:11

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合同应有效

刘骏律师认证

2013-01-10 18:11

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1、应有期限；2、物业只是管理，需业委会授权，地面车位属于全体业主；3、业委会或者业主大会通过相关决议，则物业应执行。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-01-11 23:55
有效。有效。

赵鸿杨律师

2013-01-11 17:53
1、应有期限；2、物业只是管理，需业委会授权，地面车位属于全体业主；3、业委会或者业主大会通过相关决议，则物业应执行。总之小区的额是小区业主决定。

周雪峰律师

2013-01-10 19:59
这个车位租赁合同有效

侯福男律师

2013-01-10 14:18
a.效力有待全体业主认定； b.物业是否享有此项授权，也有待全体业主认定； c.该合同的效力不因物业公司的变更而改变，一般； d.不宜判定取消，但可以在法律上强制作出调整。 e.一般来讲，除非经规划的车位产权，原业主无权继续使用。建议联络到。

法律快车律师团队律师

2013-01-10 11:46