老公去世了，房子由他的父母首付16万，05年购买，婚后共同偿还6万，06年结婚。现价40万。但房产证只有老公一个人的名字，现公波要卖掉房子，他的父母首付的金额多，分到的财产就多吗？另外还有一两岁男孩，因为孩子还是未成年人，可以卖掉房子吗？

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