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我之前租赁了一厂房来做生意，合同期满后我就没续签合同，但是我还是按以前的标准来叫租金，双方继续履行到现在。但是突然厂房的出租人通知我，要求立即终止合同，我想去法院起诉，请问律师如何处理解除租赁合同的赔偿问题？

其他 2009-09-18 10:50 人浏览

共1位律师解答

一、原租赁合同到期后未续签后，双方依旧是租赁合同关系。合同法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案租赁合同到期后，双方未续签合同，但你还按以前的标准交租金，出租人也未提出异议，双方继续履行至今，因此，双方依旧是租赁合同关系，原租赁合同继续有效，但是租赁期限转为为不定期。二、原租赁合同继续有效，但原约定的违约条款并不一定有效。按照一般理解，原租赁合同有效，除租赁期限改变为不定期外，其他的合同条款应当同样有效。但本案原租赁合同的违约条款有一个特殊性，其有效的前提条件是租赁合同必须为固定期限合同。在原合同转为不定期合同后，该违约条款约定的合同有效期已经转为不定期，即不存在固定的有效期，因此该违约条款已失去了存在的前提条件，并不继续有效。三、不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。合同法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 因此，出租人应要给与一定的搬迁时间。四、如果强行立即终止合同，该行为无效，并构成侵权行为。民法通则第五十八条规定第五项规定，违反法律或社会公共利益的民事行为属于无效民事行为。出租人如果强行立即终止合同，该行为当然无效，如果给你造成损害，符合侵权行为的四要件违法行为、损害事实、因果关系及过错，那么厂房出租人还应当承担损害赔偿责任。出租人不必向你赔偿，但应当在合理期限之前通知你就行了。

法律快车律师团队律师

2009-09-18 10:50

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