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您好请问家里有一房产是爷爷和奶奶婚后买的，房主是爷爷的名字，前几年奶奶去世，请问爷爷是否有权利把房子赠予他人？如果没有权利的话需要怎么做才能赠予？

其他 2019-05-05 05:31 人浏览

共10位律师解答

5 你奶奶对该房屋也有所有权，应当由你奶奶的合法继承人来确定放弃继承该财产，你爷爷就有权处分该财产了

乔方律师认证

2013-01-22 20:25

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房产赠与：根据我国《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据此条款，说明房产赠与满足无偿的条件，并且在过户手续完成之前，赠与人随时可以主动撤销赠与。房产买卖：房屋买卖是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。出卖人和买受人之间只是普通的社会关系，不一定是亲属或者其他特别社会关系。

平台法律顾问团队官方

2019-05-05 05:31

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赠予合同是表示受赠人有取得房产权利，要实际办理过户，在法律上才实际取得所有权。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2019-01-02 16:09

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婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定：
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。
婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。

房产纠纷律师团队推荐

2018-02-02 16:39

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首先来讲夫妻婚后取得的财产属于夫妻共同财产。在一方去世后要先分割出一半的份额归于健在的一方所有剩下的一半份额成为遗产，由死亡人的继承人共同继承。其次赠与人出赠的财产应该是其合法所有的个人财产。所以您爷爷只能对一半的房产份额以及从您奶奶的遗产中继承所得的份额进行处分。故此您爷爷是不能将全部房产赠与他人的。上述分析是针对私产房而言，如果是公产房则有另外的处理方式。

乔传浩律师

2013-01-23 15:48
您好，无权单独赠与他人，需要奶奶的继承人同意。

许运来律师

2013-01-22 21:35
你奶奶对该房屋也有所有权，应当由你奶奶的合法继承人来确定放弃继承该财产，你爷爷就有权处分该财产了

田洪涛律师

2013-01-22 21:11
委托律师根据证据材料，通过诉讼为您维权。需要更详尽的法律解答可以带齐材料与律师面议

窦岩律师

2013-01-22 20:05
你奶奶对该房屋也有所有权，应当由你奶奶的合法继承人来确定放弃继承该财产，你爷爷就有权处分该财产了

田光律师

2013-01-22 19:25
这套房产有一半是你奶奶的遗产，由你爷爷及其所有子女继承。你爷爷对自己的一半以及从你奶奶处继承的份额有权赠与。

法律快车律师团队律师

2013-01-22 19:20