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如果我们不满意现在的小区物业，我们怎样做可以换掉这个物业？我们家房屋漏雨，找开发商和施工方和物业都不管我应该怎么做？

其他 2016-12-09 21:49 人浏览

共12位律师解答

1.通过全体业主大会2/3以上同意，可撤换原物业公司，另聘请新的物业公司。但条件、程序和时间相对熬人。2.您现在只能通过现业主委员会启动业主大会机制通过同意使用房屋维修基金，来达到你的房屋修缮目的。3.这中涉及到你所在小区的房屋交付时间长短、房产维修基金是否已缴存、物业公司性质和物业合同等等问题需核实清楚，非专业人士是拿不下这些看来细小琐碎但又专业的事宜，具体你要咨询当地内行专业律师后办理，仅凭网上咨询解决不了你的实际操作问题。

乔方律师认证

2013-01-24 10:36

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如果物业严重违反双方合同，你们可以业主委员会名义解除合同，并要求赔偿损失。

李大庆律师认证

2013-01-24 07:26

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召开业主大会

赵国艳律师认证

2013-01-24 07:18

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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　(3)绿化管理费;　　(4)清洁卫生费;　　(5)保安费;　　(6)办公费;　　(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　(8)法定税费。　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

房产纠纷律师团队推荐

2016-12-09 21:49

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　　如何收取小区物业费，　　在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　

平台法律顾问团队官方

2013-12-26 23:31

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1.通过全体业主大会2/3以上同意，可撤换原物业公司，另聘请新的物业公司。但条件、程序和时间相对熬人。2.您现在只能通过现业主委员会启动业主大会机制通过同意使用房屋维修基金，来达到你的房屋修缮目的。3.这中涉及到你所在小区的房屋交付时间长短、房产维修基金是否已缴存、物业公司性质和物业合同等等问题需核实清楚，非专业人士是拿不下这些看来细小琐碎但又专业的事宜，具体你要咨询当地内行专业律师后办理，仅凭网上咨询解决不了你的实际操作问题。

邢伟华律师

2013-02-01 20:23
.通过全体业主大会2/3以上同意，可撤换原物业公司，另聘请新的物业公司。但条件、程序和时间相对熬人。

田野律师

2013-01-24 10:55
如果有业主委员会，可以更换。

胡雪峰律师

2013-01-24 08:12
通过业主委员会更换。

吴朝森律师

2013-01-24 07:22
需要业主委员会召开大会。

赵天启律师

2013-01-24 07:06
可以通过业主大会更换物业。如果超过保修期可以要求物业申请维修基金进行维修。保修期内可以要求开发商维修，不履行义务可以通过诉讼解决。

郑宪明律师

2013-01-24 06:15
1.通过全体业主大会2/3以上同意，可撤换原物业公司，另聘请新的物业公司。但条件、程序和时间相对熬人。2.您现在只能通过现业主委员会启动业主大会机制通过同意使用房屋维修基金，来达到你的房屋修缮目的。3.这中涉及到你所在小区的房屋交付时间长短、房产维修基金是否已缴存、物业公司性质和物业合同等等问题需核实清楚，非专业人士是拿不下这些看来细小琐碎但又专业的事宜，具体你要咨询当地内行专业律师后办理，仅凭网上咨询解决不了你的实际操作问题。

郭安青律师

2013-01-24 06:12