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交房时，卖家把房屋租客和设备清空，办完水电煤物业登记后，双方签订了房屋交接通知书。但是，二房东对于房屋交接未知情，合理将房门锁换掉，称租赁合同并没有解除，现在房屋还尚有半年租赁时间。问题一：租赁合同合同未解除却签订了房屋交接书，这个房屋交接书在法律上是否有效？问题二：卖家声称房屋已经解除合同，实际上并没有解除合同而欺骗买家签订房屋交接书，这是否存在欺诈行为？问题三：应该进行民事诉讼还是刑事诉讼？

其他 2013-02-01 17:30 人浏览

共14位律师解答

买卖不破租赁。如你们不能协商，可诉讼解决。温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。

张辉律师认证

2013-01-31 15:02

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属于民事诉讼。你可以起诉对方要求支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

张向锋律师认证

2013-01-31 11:07

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买卖不破租赁。如你们不能协商，可诉讼解决

刘骏律师认证

2013-01-31 10:58

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民事纠纷，可要求撤销交接书。

张建生律师认证

2013-01-31 12:44

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买卖不破租赁。如你们不能协商，可诉讼解决

田洪涛律师

2013-02-01 17:30
问题一：交接书内容不符合事实情况，因此视为未交接，可以撤销；问题二：通过欺诈的方式签订交接书，撤消后可以要求对方承担违约责任；问题三：民事诉讼。另外，不管买卖合同上的租赁情况填的是“无”还是“有”，只要买家依然想要买这房子的，仍然是“买卖不破租赁”，除非买家不想要房子了，以欺诈为由撤销了整个合同，那房子还是属于卖家，卖家退钱给买家，买家如果有损失的由卖家承担实际损失或承担违约责任，实际损失和违约责任二选一。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-01-31 22:21
诉讼解决

赵鸿杨律师

2013-01-31 18:10
买卖不破租赁。如你们不能协商，可诉讼解决

赵瑾律师

2013-01-31 13:36
协商，协商不成可以起诉解决。

唐军芳律师

2013-01-31 13:13
属于民事诉讼。你可以起诉对方要求支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

许晓地律师

2013-01-31 13:11
民事诉讼，可携带材料至我所做进一步详细解答。

法律快车律师团队律师

2013-01-31 12:34
买卖不破租赁。如你们不能协商，可诉讼解决

吴朝森律师

2013-01-31 11:46
可以按协议要求房东赔偿！如需了解和帮助可与本律师联系或面谈！

袁文祥律师

2013-01-31 11:24
买卖不破租赁,如果大房东和二房东的合同还有半年，那么租赁合同有效。属于民事诉讼。你可以起诉对方要求支付违约金

周雪峰律师

2013-01-31 11:23