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楼内住宅里自来水暗管儿漏水谁应该负责维修？楼是过了保修期。但是我刚经二手房交易购房不到半年，房屋维修基金是在办理产权证时交的也不到半年，自来水管儿私自没有动过，我也不欠物业管理费。

消费者维权 2016-10-10 06:54 人浏览

共7位律师解答

　　新建商品房产权证的办理　　一、当事人需提交的材料　　(一)卖方(房地产商)　　1、房地产权证(新建商品房房地产权证);　　2、商品房预售合同或商品房出售合同;　　3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。　　(二)买方　　1、商品房预售合同或商品房出售合同;　　2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明;　　3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议;　　4、付款凭证(复印件);　　5、授权委托书、代理人身份证明;　　6、法定代表人资格证明、身份证明。;二、办证程序　　(一)提交材料　　买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房)，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。　　(二)预登记(初审)　　交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。　　(三)配图　　房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。　　地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。　　(四)缴纳税费　　经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的3%。　　

平台法律顾问团队官方

2016-10-10 06:54

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水管漏水的话，物业有维修人员的，可以找物业的工作人员维修。如果没有或物业不开展这个业务的，只能自己另找维修人员。
一般来说，物业都有维修能力，和开展维修项目，对本小区的情况也都熟悉，报价一般比市场价便宜。

法律快车咨询顾问

2015-12-02 19:21

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具体情况具体分析，例如，物业管理纠纷成因有哪些？
1、物业管理企业的不规范行为使该行来年于比较被动的局面。有少部分物业管理企业素质不高，缺乏现代化物业管理技能，日常工作中不能按合同、制度办事，工作方法简单，态度生硬，使一些本可以协商解决的矛盾激化。
2、物业管理工作作为一种商品消费观尚未完全确立，虽部分业主已感受到了物业管理新体制的优越性，但也有部分业主还未真正理解物业管理，造成了对物业管理企业绝对服务和无限责任意识的扩张。有部分业主把本应由自己承担的经济义务、应由政府承担的治安职能、应由公用事业企业承担的经营管理职能都归结为物业管理责任。
3、现行物业管理法律制度及配套文件尚不健全。如业主大会和业主委员会的法律地位设计上存在局限性，使业主大会的运作出协调成本高，沟通过程难的缺陷，由于缺乏对业主委员会的有效制约和监督，民主协商和少数服从多数的原则没有得到充分体现。
4、开发遗留问题造成众多物业管理纠纷。目前物业管理纠纷中，有相当一部分是开发建设遗留问题所引起，主要表现在：规划变更引起居住环境的改变；开发单位未按规划设计要求建设物管配套设施；小区配套设施权属不明，如地下车库、物管用房等，工程完工，开发企业撤走后，问题甩给了物管公司，从而造成了物管企业与业主的诸多纠纷。

平台特邀律师推荐

2013-12-15 21:31

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可以请物业进行维修。如有需要，可以打电话预约或者直接来所面谈，我们的律师团队将会给您提供更好的法律服务。

邢伟华律师

2013-02-16 07:17
可以请物业进行维修。如有需要，可以打电话预约或者直接来所面谈，我们的律师团队将会给您提供更好的法律服务。

董毅智律师

2013-02-01 17:14
您好，可以要求物业用房屋维修基金进行维修，或者查明漏水原因确定责任人。如果需要法律帮助，可以电话联系。

薛建强律师

2013-02-01 12:53
可以请物业进行维修。如有需要，可以打电话预约或者直接来所面谈，我们的律师团队将会给您提供更好的法律服务。

张杨律师

2013-02-01 12:15