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房子是才还建的有两套其中要售卖一套，但是没有房产证和土地证！房主说：这是集体办房产证，一次性付款，双方先办公正，办房产正时候需要帮忙他就会帮。但是这样的房子办公正有用吗？

其他 2013-02-13 17:01 人浏览

共6位律师解答

只能公证你们签订了房产买卖合同。不能证明房产属于您所有。一旦发生纠纷，需要到法院起诉确认房产的所有权。各地法院判决不一。胜负难以预料。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条　下列房地产，不得转让：　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　（三）依法收回土地使用权的；　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　（五）权属有争议的；　　（六）未依法登记领取权属证书的；　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。如需帮助，请电话联系详谈(由于经常开庭，有时电话无法接通，您给个短信，事后我联系您。谢谢！！）

徐卫东律师认证

2013-02-12 11:04

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只能公证你们签订了房产买卖合同。不能证明房产属于您所有。一旦发生纠纷，需要到法院起诉确认房产的所有权。各地法院判决不一。胜负难以预料。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条　下列房地产，不得转让：　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　（三）依法收回土地使用权的；　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　（五）权属有争议的；　　（六）未依法登记领取权属证书的；　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。如需帮助，请电话联系详谈(由于经常开庭，有时电话无法接通，您给个短信，事后我联系您。谢谢！！）

乔方律师认证

2013-02-12 19:06

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这种方式通常可以在买主和卖主之间产生效力，但是，如果无法办证或者房屋因为违法被强制拆除等等，通过契约就没有办法保障了。

征地拆迁律师认证

2013-02-13 17:01

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按照正规的程序这是做不了公证的，即使做了合同公证也属于无效的/

曹红玲律师

2013-02-12 16:55
办理公证只能证明买卖合同真实、有效，如果房产证办不下来，后果比较麻烦。可在买卖合同中设定违约条款，如果房产证办不下来，卖方承担较重的违约责任。

王洪璲律师

2013-02-12 11:42
房子是以房产证为所有权的证据，公证无法起到证明所有权的证据。

谭智勤律师

2013-02-12 11:11