您好！我从别人手里转来了一个店面房，转让费4000元，我自己装修花了几千元。他和房东的合同是还有2天就到期了，我和房东签了三年合同，现在我做的生意一直亏本实在是没有办法所以想和房东商量转让给别人，现在房东同意转让，但是要我付3600元（一个月房租）的违约金，我也同意。现在有人出我3万元转让费，房东却不同意我转让，我实在拖不起了。你说我该怎么办？请您帮我看看，谢谢！

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