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我看中一套二手房子，但是由于某些原因，不打算目前办证，又想把钱一次性付清给对方(按照对方目前满意的价位)，请问我该如何通过法律手段才能确保自己的安全？这方面我除了找中介朋友帮忙还需如何才能处理好呢？也就是说我希望以目前的价位买下这个二手房，怕今后由于物价涨跌或者其他原因房东不办理相关的产权手续而我又追不回已经付出的钱，如何确保安全。

其他 2019-01-27 10:04 人浏览

共7位律师解答

办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是大家需要注意的地方：
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。

平台法律顾问团队官方

2019-01-27 10:04

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二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。

房产纠纷律师团队推荐

2016-08-14 22:49

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二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

平台特邀律师推荐

2012-12-17 03:45

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风险很大，关键是要如何签订合同和如何付款等。

周兴芳律师

2009-09-28 16:07
可以订立一份完整的合同，约定较重的违约金。

谢跃华律师

2009-09-27 09:38
你可以订立协议，约定较重的违约金。或者去公证处进行公证。

谢跃华律师

2009-09-27 09:34
拟一份完善的合同还是可以避免一些风险的，建议委托律师代书。

范培水律师

2009-09-27 09:32