你好，我现在要买个二手房，首付62万，我出12万，我女朋友家里出50万。由于我信用记录可能会有逾期，所有由我女朋友贷款，而且我们也没领结婚证。为了避免婚后出现什么财产纠纷，我想关于首付写个协议书，证明双方各出了多少钱，这个协议书需要公证吗？如果不公正具有法律效益吗？等贷款下来我们接着领结婚证，贷款由我还，这样房子总价减去首付部分是不是属于共同财产？谢谢

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