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前几天，我看好一处二手房，马上就付了定金5000元给卖家，卖家写了收条给我，上面写着收到定金5000元，房子总价15万元，过户费用由我独立承担。但过了两个小时后，卖家就打电话给我说他不想卖房子了，要留给自己的父母住，还说想补给我500元外加定金一起返还给我就算。我不同意，想要他双倍返还定金，如果我起诉法院，我能得到双倍定金吗？补充说明：交了定金后，我们双方只是口头协议说过两天就再付7万给卖家，剩余的等办了过户手续后再到银行办按揭的，现在卖家竟然反过来说是我违约，连我的定金也不想给我了，原因是说我没在两天后付7万元给他。请问如果这样到了法院，法院会支持哪一边的理由呢？？？

诉讼 2014-02-20 06:38 人浏览

共9位律师解答

如你所述被法院认定，应当得到双倍定金。

覃吉盘律师认证

2009-09-29 09:29

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二手房买卖迟延履行合同或者其他违约行为引起纠纷，适用定金罚则。在实际生活中，买方或者卖方可能会出现延迟履行合同的情况，通常这样的延迟行为会对另一方带来影响，因而产生纠纷，所以如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。

综合法律律师团队推荐

2014-02-20 06:38

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房产过户费按照如下标准计算：
契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；
营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

平台法律顾问团队官方

2012-05-11 20:58

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就卖方来说，一般卖方想违约不卖了，合同是不能履行了，只能解除合同，根据合同上约定的违约责任处理。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。

法律快车咨询顾问

2011-01-30 14:09

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可以要求对方继续履行合同或双倍返还定金

法律快车律师团队律师

2009-09-30 00:54
如你上面所说，证据对你非常有利，你可以要求对方继续履行合同或双倍返还定金，最好你找律师详细说明情况，这样应该对你更有利

林灿律师

2009-09-29 16:05
法院支持你的可能性大

陈兆坤律师

2009-09-29 09:06
对方应双倍返还你的定金。你没有违约。

黄业昌律师

2009-09-29 09:03
法院会支持你的主张。

毛健民律师

2009-09-29 08:53