与买家签订了购房合同，并收取定金，合同上注明甲乙双方约定于2009年4月30日之前办理各项相关手续。买卖双方于7月底到房产局进行了房屋评估，但是买家一直拖着不在《资金监管协议》上签字(因为买家提前支付了一些钱，卖家需要给买家交首付，交首付需要买家签字、按手印），卖方多次催促，买方借故拖延，一会儿说出差，，一会儿说开会，要不就不接电话。买方曾说过不想买了，说房价涨了，让卖方多退给买方三万元，后来又说还想买，但此后一直也不与买方联系，中介给买方打电话，买方也不接。现在离合同约定时间已超过五个月。请问律师卖家是否可以不卖给买家房子？是否需要退还定金给买家？如果打官司，诉讼时效是多长时间？

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