外婆目前有两处房产，其中一套想过给我。继承或者赠与各需要缴纳什么税？费用各是多少？房子我在用了，房产证目前没下来，而且房产证下来后是我姥爷的名字。姥爷前年去世了。这种情况应该怎样处理？家里其他人自动放弃这所房产，签有保证协议的。

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