你好，请问我想买农村的房子，但是由于不是同一个村的，所以无法过户房产证和土地证的情况下该怎么办，自己私下拟的协议有效吗？如果房子拆迁了什么的！该协议该怎么写才写才对自己有利啊怎么样才能将风险降到最低呢？

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