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本人曾于9月买过一套二手房，房东是福建人，中介：福美来店，经理张生，接待的是张坤和校杰。我在网上看到房源售价350万元（税费各自付），就致电给张坤，他却说350万元是房东要的净到手价，税费要求买家支付的。看房后，我同意了，在中介门店签订了购买意向书，当场支付2万元作为购房意向金。写明“保证房东净到手价为人民币350万，房东不用支付税费及中介费”。中介称：房东很忙，只有在房屋过户当天才到上海签字，我们需提前缴纳税费，等房东一到签字后就可办理过户，否则，一天时间过户手续难办。于是，中介要求我提前把卖家要缴纳的税费及佣金的总额30万元先支付给中介，由他们帮我交房东的税费，我通过转账把30万元打入福美来经理张生的个人账户，张生手写了收条盖章后传真给我。办理过户后，我提出要看卖家缴税发票，中介拒绝，称：26万多元的钱都缴税费了，发票也给卖家了，无法提供。现在得知，我买进的这套房产是满两年的非普通住宅，需缴纳营业税，是房价差额的5.5%，房东在上海仅有这一套房，个人所得税是免征的（这个政策我一直不知道）。此时，我意识到，我被中介蒙骗了。中介犯诈骗罪？可向公安局报案吗？还有其他途径吗？

其他 2018-05-12 05:05 人浏览

共7位律师解答

可以起诉,要求对方返还.

吴健弘律师认证

2009-10-08 07:24

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　　二手房过户税费如何计算呢，首选需要了解过户的步骤，其次是是否征收个人所得税，最后是过户税费的种类。　　一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人。　　赠与过户所涉及的税费如下：1、按房屋评估价的3%征收契税;2、房屋交易管理费：每平方米6元;3、登记费：80元/户;4、评估费：评估价的千分之五。　　据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。　　通知全文如下：　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　(一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(三)、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　二手房过户税费有那些?　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：　　营业税：5.5%　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)　　印花税：0.1%买卖双方个0.05%　　个人所得税：1%或购房差价的20%。　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房　　标准价每平米补63元　　优惠价每平米补63元　　成本价每平米补9元(土地出让金)　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

平台特邀律师推荐

2018-05-12 05:05

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　　公房使用权交易需缴纳税费：　　一、房地产登记费50元;　　二、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);　　三、房地产权证印花税5元;　　四、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;　　五、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。

平台法律顾问团队官方

2015-05-10 06:38

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房屋买卖可以不用中介，直接进行房屋买卖并且过户的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产纠纷律师团队推荐

2012-12-29 14:59

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可以直接报案，如果不构成犯罪，就按照民事欺诈纠纷处理仍有疑问可以联系

邴朝祥律师

2009-10-09 13:25
属于民事案件,通过民事诉讼途径起诉中介要回

谢城飞律师

2009-10-08 07:31
看房东和中介缴的是什么税，如果是个税的话，那么可以提起诉讼要求返还。可以联系

陆敏律师

2009-10-07 22:49