我购买一处商品房，卖方以和一家百货大楼签20年协议为由，诱导我交订房款一万元定金，所签条款规定5日内付清所有款项，现在我知道他没有签订合同，房子买到手后有可能都没有人租用，我可不可以退还我的定金谢谢

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