我们公司以公司土地厂房办理抵押贷款,土地30亩,上面的厂房只有三栋,约有近20亩上面无厂房,我公司仅到房管局办理了他项权证,贷款银行又要求土地到土地部门登记领取他项权证,请问土地必须要办他项权证吗?谢谢.

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