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已经交了首付款并签订购房 合同，在等待办理公积金贷款的过程中，突遇公积金贷款政策调整，无法满足贷款条件，可是又不具备一次性付款的能力，此时能要求退房吗？另外，当时与开发商签订的四份合同都被开发商拿到相关部门备案和审查贷款去了，手里只有购房发票。能要求退房吗？除了退房还有何解决办法？请律师指导！

其他 2019-11-16 04:34 人浏览

共13位律师解答

如果不能办贷款的原因在你，而合同中又有对此的有约定，那么要求退房的请求一般不能得到支持。

朱景慧律师认证

2013-03-24 22:25

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如果不能办贷款的原因在你，而合同中又有对此的有约定，那么要求退房的请求一般不能得到支持。

乔方律师认证

2013-03-25 08:19

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能要求退房

陈奇斌律师认证

2013-03-24 23:09

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四个条件：延期交付房屋、合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%，满足其中之一就可以要求退房

房产纠纷律师团队推荐

2019-11-16 04:34

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办理公积金贷款，要有购房合同、付首款、收入证明、单身或婚姻证明等资料，到公积金中心申请办理。
贷款利息是个浮动数据，随着国家利率政策调整而变化。按此推算，30万贷款贷20年，月供应在2000元左右。

法律快车咨询顾问

2019-10-05 08:32

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买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
　　买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

平台特邀律师推荐

2018-03-08 21:44

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如果不能办贷款的原因在你，而合同中又有对此的有约定，那么要求退房的请求一般不能得到支持。

刘芳杰律师

2013-03-25 13:21
看合同约定。

林霞律师

2013-03-25 10:06
具体得看合同约定，你可以要求开发商提供合同！

法律快车律师团队律师

2013-03-25 09:36
能，但你必须承担违约责任。

黄大光律师

2013-03-25 08:20
要看合同的约定再定。

林传雄律师

2013-03-25 07:51
做好承担违约责任的准备。

高永峰律师

2013-03-24 23:36
如果不能办贷款的原因在你，而合同中又有对此的有约定，那么要求退房的请求一般不能得到支持。

刘睿睿律师

2013-03-24 21:44

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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