租户违约退租，违约金抵挡不了房东的实际损失，因为租户欠了房东采暖费用和维修费用，房东在欠费的情况下拒绝退租合理吗？租户没经过房东同意自行搬出，房子的空置费在合同有效期期间谁来承担？谢谢！
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2013-03-29 16:23
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根据合同的约定办理，如果租户违约，房东可以要求租户承担赔偿责任，具体可来电咨询。
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搜集证据，诉讼解决
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