我外婆有两子女，女儿为头婚亲生，儿子为外公与前妻所生，外公外婆均为二婚。现在外婆想将其名下公产房（与外公共有，外公已千古多年，无遗嘱）留给其女儿，请问： 1、外婆自书设立遗嘱并公证，是否有效？以后能避免纠纷 2、若公产房立遗嘱无效，她自愿在生前将房子承租人变更为女儿，是否可行？ 或者如有漏洞，如何能避免以后纠纷？ 多谢专家指导！

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