你好，共五层。在二楼。单位房改房，有房产证和土地使用证70平方【2000年发证】，他在此房后又自建一间21平方房子与前面连成整体。当时自建时可能被阻止过，但还是建成了并居住至今。他想出售此整套房【前后】。他还有一份土地他项权利证【21.1平方】2004年10月国土局发。但现去调档却没有档案。【权利范围是空中权】去国土局窗口办理买卖过户不好办理、请问此房是违障建筑吗？能交易吗？如果拆迁有补偿？能交易如何买没有风险？谢谢请专家指点。

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