我想购买一套个人开发的独院，地皮是以前分的菜地，现在都盖成独院了，但是没有房产证个土地使用证，房主现在只能提供它们大队的公章和四邻的签字，要是够买的话，应该注意什么？ 可以走一下什么更具有法律的程序吗？

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