我是地震重灾区的，我在2009年3月按揭购买了一套93平米的普通商品房，收房的时候缴纳了百分之二的契税，现在要办理产权证了开发商要求我再缴纳百分之二的契税，理由是我以前在单位有一套74平米的房改房，可是这套房改房已经于2011年出售并且过户注销了，我还是需要缴纳百分之四的契税吗？

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