德阳房产纠纷法律咨询

德阳
房产纠纷
一楼住户强行要在花园搭建阳光房，请问对二楼住户有无影响？二楼住户应该怎么办？
一般情况没有影响,如果扩建的是自家院子的阳光房,没有任何影响,如果扩建的是院子以外的部分要经得小区业主和物业同意
周清智
周清智律师
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德阳改造房屋诉讼流程如何规定
法律分析：具体流程是：一、当事人持应提交的证件，向房管所提出申领产权证的申请；二、办证员对申请和提交的资料进行初审；三、办证员在预定的时间内到现场实地查丈；四、依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定产权；五、绘制权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
德阳法律问答顾问
德阳法律问答顾问律师
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离婚的。办理房产证需要什么证明
夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记
周清智
周清智律师
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影响相邻权两个不当理由为借口，单元加装电梯并不影响消防车道，相邻权。是否可以起诉社区
您好，这个一般挺大的请律师
周清智
周清智律师
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是本来有事儿提前想退房，提前联系了房东，退还钱了，然后我就去找其他房子，我房子都找好了，又不退了
你好，这种情况您可以协商解决。
张弦
张弦律师
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灾后重建投亲靠友可以再次申请建房吗？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我们这个商业小街的管理方通知我们，店铺到期后不续租，要统一收回重新拍租，管理方这样做合法吗？
合同到期,商场不续租的,商场承租人应当按照合同约定返还租赁物。
周清智
周清智律师
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我想知道德阳买房补贴在哪可以办理
一、房屋补贴咨询找哪个部门1、房屋补贴咨询找政府房屋产权交易中心咨询。购房补贴指的是在城区购买首商品住房或者是第二套改善型普通商品住房，其中不包含二手房，购买者无论户籍是市内还是市外、城镇还是农村，购房者在指定贴息的楼盘就可以获得全额的补贴补助，每套补助只补总房价的百分之35。补贴能够让开发商减少损失，快速回笼资金。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。二、房屋面积纠纷找哪个部门房屋纠纷可以找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门调解，也可以找仲裁机关进行裁决，当事人还可以直接到行政部门投诉或者去房屋所在地的法院起诉解决纠纷。依据相关法律规定，所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
攀枝花法律问答顾问
攀枝花法律问答顾问律师
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请问我的购房合同里面有一项是建筑面积误差比绝对值在3%以上，买受人同意继续履行合同这个合理嘛，建筑法不是规定超过3%买受人有权不收房嘛
你好，现在处理到哪一步了？？相差多少
殷万亮
殷万亮律师
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请问老婆征信有问题，可不可以只有老公的征信买房
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
周清智
周清智律师
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以为是中介。但是他是以个人名义租房的又转租给我(房东不知道)并且收我中介费
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我准备把房产公证委托给他亲戚，他亲戚再和他办理交易过户，在其中有什么风险（如他房产低压，一房两卖等）
您好，看房产证在谁名下
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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就是我们找中介卖房，结果中介找的是买房也是中介，我们可以要求解除合同，退还违约金吗？
1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
张弦
张弦律师
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你好，是这样的交了定金买二手车但是车子有点地方要修理，是出钱方要修的，而后出钱方又不要车了怎么解决
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
周清智
周清智律师
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亲戚的房子租给别人，然后别人跑了，找不到他，他还欠着房租，这怎么处理
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
周清智
周清智律师
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自家天台搭设阳光房怎么才不算违法
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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已经签了租令合同能维权吗，买房送的20年人防车位使用权，要求开发换他不换怎样维权呢
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
周清智
周清智律师
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你好，房东在租房合同中写了在租房过程中产生的所有税费由承租方缴纳包括个人所得税合法吗
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
周清智
周清智律师
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我的商品房因为楼板断裂而我迟迟不能接房
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
周清智
周清智律师
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我有一套住房租给两个年轻人，已经过了该交租金的时间，交房。到了约定时间后，我们可以这么处理呢
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
周清智
周清智律师
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请问继父的安置房可以给继女吗
你好，有无实际抚养关系呢？？
殷万亮
殷万亮律师
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二手房卫生间瓷砖掉落砸到人，该找谁维权
你好，现在报警没有？伤情如何
殷万亮
殷万亮律师
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签租房合同的时候并没有说需要提前交租而且中介承诺的网络业务也没有在规定的时间里履行这些都是签完合同后才告知我的
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下
周清智
周清智律师
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卖二手房没有中介公司盖章有效吗？
你好，现在合同签订没有？？过户没有
殷万亮
殷万亮律师
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我家狗丢了小区不让查监控
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下，这边才好给您一个准确的答复。
周清智
周清智律师
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办理完贷款手续。不同意，后告知我中介不同意我那样做，这种情况下买方有权解除合同吗？
你好，我看看你你的合同？？现在房款给了没有？
殷万亮
殷万亮律师
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你好 装修老打骚扰电话
现在啥情况可以协助你处理
周清智
周清智律师
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咨询一下房开将抗震板赠送给业主使用，并且告知业主如何装修（签协议）这种情况可不可以起诉房开维护权益
你好，你们那是违建？我看看你的合同
殷万亮
殷万亮律师
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你好，请问一下买的二手房，地砖铺的不平，美缝破损能起诉吗？
买了重新装修的还是之前的
周清智
周清智律师
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我家楼下5米内要安两台变压器，怎么解决
可以及时起诉要求搬离。你可以起诉他们,变压器离居民房距离不得少于6米。
吴泽
吴泽律师
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房子光线被邻居挡住了
你好，现在是什么状况呢
赵江龙
赵江龙律师
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房子把我们家的阳台 我的房间窗户全都挡了 这个可以告他吗 跟他说了他说他是自己的房子
你好你们有没有协商啊
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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我昨天租了房子，然后给了钱，今天我想退，然后他不全部退，我要扣一个押金
这个付了款签了合同，就要受合同限制的
张宇
张宇律师
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我昨天租了个房子，然后把钱给付了，然后今天不想要了。他说我要给押金不退
您好，如您情况描述，如果您单方违约的情况下，对方是可以要求您承担解除合同的违约责任。
邹连香
邹连香律师
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你好我租了一个一室两厅，然后租金1400，中介收了我七百是不是超额收取
具体需要看当时你和中介是如何谈的。
吴泽
吴泽律师
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延期交房，合同显示2022年十二月，受疫情影响推迟今年10月 这种情况可以要求因为延期退房不
您好，房子在哪个地方，沟通过吗
赵江龙
赵江龙律师
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延期交房，合同显示2022年十二月，受疫情影响推迟今年10月 这种情况可以要求因为延期退房不
你好，延期交房需要支付违约金的
冯静
冯静律师
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开发商虚假宣传和延期交房两个问题的赔偿
有没有约定什么状况呢
四川展新律所
四川展新律所律师
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租出去的号被封怎么赔偿
这是需要找客服解决的
广元法律问答顾问
广元法律问答顾问律师
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你好，我租房提前退房，房东可以不退我剩余的房费吗
你好，签署相应的租赁合同了吗
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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开发商合同不合理签了合同怎么办
开发商合同不合有争议，建议起诉处理。
黄重斌
黄重斌律师
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租房期间房东卖房
你要咨询的问题可以详细说一下
张弦
张弦律师
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在吗？经常有人破坏我家大门，小区房子
你好，详细说一下具体情况
张弦
张弦律师
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口头合同，提前退租，多的租金可以不付吗
不可以，一般来说提前退租是不可以退租金的，提前退租想要求房东退租金的情况必须和房屋所有人协商按照合同的相关规定进行处理，一般房东是不同意退还租金的。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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空调外机的地漏堵了是该物业修理还是业主修理
法律分析：要看导致漏水的原因。专门的空调室外机安装摆放位置一般是有专门做防水处理的，如果没做防水，则开发商有责任。空调冬天制热模式运行时室外机换热器会间歇性结霜，化霜水流下来是正常现象；如果空调制冷模式运行时室外机高低压截止阀部位产生过多的冷凝水，则是空调所有者的责任，需要用保温PE把这些裸露部位包裹起来，防止产生过多的凝露水。法律依据：《物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
攀枝花法律问答顾问
攀枝花法律问答顾问律师
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房产与卖家描述不符合，但是已经过户
你好，现在是什么状况呢
赵江龙
赵江龙律师
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请问承租人经过出租人同意将房子转租，次承租人与出租人签订新合同，次承租人相关事务还需要承租人承担责任吗？
合同具有相对性，新合同是出租人与“次承租人”签订，原承租人不再承担义务
王晓君
王晓君律师
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跟中介公司签了委托办理贷款业务，交了风险管理金，感觉被骗了，不去办理，合同是否有效。
诶你好，你这个的话你是交钱了吗？合同签没签吗。
殷万亮
殷万亮律师
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购房超出交房时间，可以退房吗
你好，是可以协助处理的
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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你好请问小区电瓶车扫码充电额外收取停车费怎么办？
您好，可以要求出具收费依据
巴中法律问答顾问
巴中法律问答顾问律师
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小区扫码充电额外收入停车费怎么办？
你好，可向有关部门投诉
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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卖房人没给我详细介绍这个住宅公寓是什么意思，我们也不懂，签了定金了合同。后知后觉好像有点不对。
你好，是需要解除合同吗
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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物业占用我们公摊绿化违建牟利，协调数年未果，我们可以起诉物业吗
你好！如果物业确实存在占用业主公共区域牟利的情况，需要有实际证据作支持，协商制止不成的，可以提请诉讼处理。
陈加林
陈加林律师
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我们房屋出租给别人，但承租房不住，交给别人住，并且在不断更换租户，更换联系人，这种算转租吗
哎，你好，看到你咨询回复女生肯定算转租啊。
殷万亮
殷万亮律师
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我房子租出去的，合同上约定，提前一个月交房租，不在续租，也要要提前一个月告知，找他要房租，算不算违约
先协商，协商不成可以投诉或提起诉讼来解决
刘建武
刘建武律师
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我小区有商品房和公租房，公租房能否进入业委会选举
只要是小区业主即可参加选举，但是业主委员会成应保证有充足的工作时间，如果不能正常过来履职那是不行的。业委会一般指业主委员会。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由五至十一人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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没有签订看房合同，在其他中介机构买了房子，第一家要告诉我该怎么办
你好，具体需要结合你们签署的协议；如果中介违约，可以起诉。
广元法律问答顾问
广元法律问答顾问律师
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小区楼上业主有噪音，楼上业主不承认
如协商不成，收集相关证据诉讼解决
德阳法律问答顾问
德阳法律问答顾问律师
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你好，村上的垃圾池健在我在门口，怎么解决
你好，是可以协助维权的
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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农村隔壁邻居不时发出类似冰箱嗡嗡声，这种行为被认为是噪音干扰吗？可以诉诸法律途径吗？
你好，可以报警处理
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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