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您好！我通过中介在湖南省株洲市买了一套地处四楼中等装修的二手房，建筑年代为1998年的房子，总面积为101.03个平方米。没有通过株洲市房地产大厦评估，在中介、卖方的恐吓诱导的情况下于2013年4月12日东借西揍一次性付给卖方肆拾万元整，付款后如梦初醒我总觉得这套房子值不了这个价格。到过户时都是中介一手操纵并填价为弍拾万元整，当时我就疑惑地问为什么跟我实付现金不相符，他确说是为了减少我的过户费用，难道真的如此吗？其实过户的一切费用都是我出的差不多要肆万元整（包括房产证、国有土地证两项加起来差不多有叁万元），卖方没出一分钱还要他到深圳开什么无房证明(其实在深圳有住房)，中介为什么这样为卖方作想他们之间是不是有什么阴谋。并且我还没有拿到房产证和国有土地证。作为中价的来说应该站在公正的立场来办这件事，从双方面利益出发做到物有所需物有所值的公平交易，并不是和卖方合伙侵害我的权益。请问这套房子到底能值多少钱？过户时的费用都是由我来负担吗？中介这种搞法到底对不对？我要通过什么样的途径才能追回自己的经济损失？能回答我吗？谢谢！

消费者维权 2019-10-28 18:20 人浏览

共4位律师解答

你好，这个要你自己同意才行，你同意了就没有办法了，要不你就不买了，承担违约责任。

罗旷律师认证

2013-04-14 22:13

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卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
房产证过户手续怎么办
买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
房产证过户手续怎么办
其他相关证明：(1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

损害赔偿律师团队推荐

2019-10-28 18:20

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其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：
1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

平台法律顾问团队官方

2016-04-03 18:18

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　　赠予房产过户所需什么费用?　　1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。　　3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

法律快车咨询顾问

2015-09-19 17:11

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