我去年6月份租了一套房子，合同期限是一年，租金是1300每月，今年6月份一年期满后，因房东在外地没有来上海签定续约合同，只是电话里双方协商续租一年，租金是1400每月，付款方式是付三押一，可是刚三个月住完房东打电话说还要涨房租到1500每月，不然就搬走，如果搬走房东是不是要陪我一个月的违约金？

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