请问老师：个人在城区建住房，建筑面积在500-1000平方米，并有土地证、建筑规划许可证;未经房产管理部门（预售许可或备案）而且已经掌握了销售证据，或者（经取证影相有张山、李四在此装俢后居住现象）。根据以上依据，房产监察大队是否（已上两种证据都）可以按：违发开发、违发销售并罚？这是其一。其二：这是违规还是违发？请老师指迠，谢谢！
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是违发
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开发取得了规划许可证应该不是违法开发，但属违法销售
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