我们家的房子是民房只有准建证，属于父母和哥俩共同拥有，准建证名是父亲的。现在经协商，我们拿出六万块钱付给老大，老大另建房院，现有房子归我们所有，父母拿出两万给我们，在我们家终身居住。但是我们的准建证办不了房本，所以不能过户。我想公证到我们名下，可以吗？这种公证生法律效力吗？公证以后假如以后老大反悔引起纠纷，我们能胜诉吗?在拆迁的时候准建证和房本是一样的待遇吗？

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