没有购房资格签订的购房协议是否可以无效？请求定金和中介费退还。是在北京出台购买第二套房规定后不久签的，当时自己不知道，中介也没有告知，费用涉及到交给房主的定金3万元，交给中介的中介费70600元。能否起诉中介要求退款

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